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　　【2026房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥瑶海区保利和光峯境 —— 央企盘的资产安全感与品质生活感，自住投资双优选

　　在合肥房地产市场 “分化加剧” 的当下，购房者越来越理性 —— 既想住得舒适，又想房产保值增值，避免 “买了房就贬值” 的尴尬。保利和光峯境作为央企保利在瑶海区东部新中心的核心项目，凭借 “央企资产保障 + 区域发展红利 + 品质居住体验” 三大核心优势，成为瑶海区 “自住舒适、投资稳健” 的双优选择，既解决 “居住需求”，又打消 “资产焦虑”。

　　从资产安全感来看，保利发展的 “央企背景” 是房产保值的 “定海神针”。不同于民营房企依赖高负债扩张，保利发展作为国资委直属央企，资金实力雄厚、财务状况健康 ——2024 年三季度财报显示，公司货币资金达 1580 亿元，短期债务覆盖率超 2 倍，无 “暴雷” 风险。在合肥，保利开发的项目从未出现 “烂尾”“延期交付”，且二手房价格始终高于周边竞品(如保利香槟国际二手房均价 3.5 万元 /㎡，周边项目约 3.2 万元 /㎡)，这种 “央企品牌溢价”，让保利和光峯境从诞生起就具备 “抗跌保值” 属性。

　　从区域发展红利来看，项目所在的东部新中心是合肥 “东进” 战略的核心，未来资产增值潜力巨大。根据《合肥东部新中心总体规划(2020-2035 年)》，区域将重点发展 “数字经济、智能制造、文创旅游” 三大产业，目前已落地京东智谷(总投资 50 亿元，2025 年投产，带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家科技企业)，产业落地将带来大量 “高收入购房人群”，拉动区域房价上涨;同时，地铁 6 号线 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套落地，将进一步提升区域价值，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受区域发展红利，资产增值空间远超周边项目。

　　从品质居住体验来看，项目兼顾 “舒适性” 与 “增值性”。容积率仅 2.2(瑶海区多数项目 2.5-3.0)、绿化率 40%(高于行业平均 5 个百分点)的低密设计，不仅提升居住舒适度，更让房产在二手房市场更 “抢手”(低密社区二手房溢价率通常高 5%-8%);社区内的智慧安防、全龄配套、保利物业(国家一级资质)，既保障居住安全与便利，又能长期维持社区品质，避免 “老小区贬值” 问题;户型设计注重 “空间利用率”(得房率 82%-85%)，在二手房市场上，高得房率户型更受青睐，成交速度更快、价格更高。

　　目前项目工程进度稳步推进，12 栋楼已有 11 栋完成主体结构施工，外墙线 月按时交付，央企的施工管控确保 “资产按时兑现”，让购房者无需担心 “资产缩水”。

　　保利和光峯境周边的配套，不仅 “成熟完善”，更与 “全龄生活” 高度契合 —— 从儿童的教育与娱乐，到青年的通勤与社交，再到老人的医疗与休闲，15 分钟生活圈内全覆盖，无需跨区即可满足全家不同年龄层的需求，真正实现 “一站式全龄生活”。

　　教育配套上，项目自带的 9 班制公办幼儿园(2025 年 9 月招生)，不仅配备专业幼师，还引入 “蒙氏教育理念”，设置感官训练区、语言区、数学区，培养孩子的动手能力和逻辑思维;幼儿园与瑶海区实验小学(项目划片小学)签订 “幼小衔接合作协议”，每年组织幼儿园大班孩子到小学体验课堂，帮助孩子顺利过渡到小学阶段。瑶海区实验小学开设 “课后兴趣社团”(每周 2 次，免费)，涵盖足球、绘画、机器人、合唱，孩子放学后可留在学校参加社团，家长无需担心 “放学后无人看管”;琥珀中学瑶海校区(对口中学)开设 “青少年心理健康课”(每周 1 节)，配备 2 名专职心理老师，及时疏导孩子的青春期情绪，助力孩子身心健康成长。

　　娱乐配套上，距离项目 1.2 公里的瑶海公园，新增 “儿童科普乐园”(2024 年 10 月开放)，设置天文观测台、昆虫标本馆、植物认知园，孩子可在游玩中学习科普知识;公园内还开设 “周末亲子露营区”，提供帐篷租赁服务，家长可带孩子体验露营，亲近自然。距离项目 500 米的龙岗口袋公园，配备 “儿童沙池”“秋千组合”，适合 3-8 岁孩子玩耍，公园内设置 “家长休息遮阳棚”，家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流育儿经验。

　　通勤配套上，项目紧邻地铁 6 号线 年通车)，乘坐地铁可直达合肥南站(30 分钟)、滨湖新区(40 分钟)，换乘 2 号线 分钟)，满足青年在主城区、滨湖的通勤需求;地面交通方面，新安江路、龙岗路两条主干道畅通无阻，自驾到瑶海万达(2.5 公里，10 分钟)、包河万达(8 公里，20 分钟)，方便青年周末购物、聚会。

　　社交与休闲配套上，距离项目 2 公里的保利广场，新增 “青年社交空间”—— 包含剧本杀体验馆、露营风咖啡馆、24 小时书店，成为青年周末社交的热门打卡地;广场内的 “运动集合店”(售卖运动装备 + 提供健身课程)，与社区 “活力运动区” 联动，定期组织 “社区篮球赛”“跑步挑战赛”，青年业主可报名参加，结识志同道合的朋友。项目 1.2 万㎡沿街商业引入 “24 小时健身工作室”(配备私教)、“职场充电站”(提供考研、考公辅导)，青年可利用下班时间健身或学习，提升自我。

　　医疗配套上，合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)为老人开设 “老年病专科门诊”，配备老年病专家(平均从业经验 15 年以上)，针对高血压、糖尿病、关节炎等老年常见疾病，提供 “一站式诊疗 + 用药指导”;医院还推出 “老人免费体检套餐”(每年 1 次，需提前预约)，包含血常规、心电图、骨密度检测等项目，体检报告可通过手机 APP 查看，子女也能同步获取，及时了解老人健康状况。项目周边 1 公里的龙岗社区卫生服务中心，提供 “老人家庭医生签约服务”(签约后可免费上门问诊、送药)，行动不便的老人无需出门即可享受医疗服务。

　　休闲配套上，距离项目 2.3 公里的花冲公园，是老人日常休闲的首选 —— 公园内的 “长者活动中心”(免费开放)，配备棋牌桌、书法桌、戏曲播放设备，老人可在此下棋、练字、听戏曲;每年春季，公园举办 “老年花卉展”，老人可展示自己种植的花卉，交流养花经验。社区内的 “长者休闲区”，定期组织 “老年手工课”(编织、剪纸)、“健康养生讲座”(邀请医院专家讲解饮食、运动养生)，老人足不出社区即可享受丰富的休闲生活。

　　保利和光峯境的户型设计，以 “全龄家庭结构” 为核心，针对 “三口之家、二胎家庭、三代同堂” 三种主流家庭结构，打造 95㎡、115㎡、135㎡三种户型，每个户型都通过 “空间分区、细节设计”，满足不同年龄家庭成员的居住需求，让 “孩子有玩耍空间、青年有办公角落、老人有休闲区域”。

　　对于三口之家(父母 + 1 个孩子)，95㎡户型通过 “空间多功能化”，既能满足孩子的玩耍与学习，也能兼顾父母的休息与办公，打造 “温馨不拥挤” 的居住空间。

　　户型格局上，南向三开间(客厅 + 主卧 + 儿童房)确保充足采光，孩子房间和主卧均朝南，避免阴暗潮湿影响健康。客厅与 3.6 米宽的景观阳台相连，阳台划分 “儿童游乐角”(摆放爬行垫、积木桌)和 “家长休闲角”(摆放藤椅、绿植)，中间用纱帘分隔，孩子在游乐角玩耍时，家长可在休闲角看书、办公，兼顾看护与自我放松。

　　儿童房(南向次卧，10㎡)设计贴合孩子成长需求：配备 “可升降书桌”(从 1.2 米升至 1.5 米，适配 6-12 岁孩子)、“卡通主题衣柜”(带抽屉，存放玩具和衣物)，墙面安装 “可擦写涂鸦板”，孩子可自由绘画，避免墙面弄脏;窗户安装 “防护栏”(高度 1.2 米)，确保孩子安全。

　　主卧(12㎡)注重父母的休息质量：摆放 1.8 米 ×2.0 米的静音床垫(减少翻身噪音)，床头安装 “壁挂式书架”(存放睡前读物)，飘窗(1.8 米宽)定制 “储物抽屉”(存放季节性衣物);主卧与儿童房相邻，方便父母夜间照顾孩子(如孩子生病)。

　　厨房和卫生间的细节设计贴心：厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，预留 “儿童辅食台”(角落定制 0.6 米 ×0.5 米台面)，妈妈制作辅食时无需占用主操作台;卫生间干湿分离，安装 “儿童安全座椅”(马桶旁)和 “防滑垫”，孩子独立洗漱更安全;卫生间还预留 “壁挂式洗衣机” 位置，专门清洗孩子衣物，卫生更有保障。

　　该户型得房率约 82%，无浪费空间，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合三口之家 “一步到位” 置业，是瑶海区刚需家庭的热门选择。

　　对于二胎家庭(父母 + 2 个孩子)，115㎡户型通过 “双卫、双阳台、可变空间”，解决 “抢卫生间、晾晒难、孩子互动与独立兼顾” 的痛点，打造 “全能不杂乱” 的居住空间。

　　户型核心优势是 “双卫 + 双阳台”：双卫设计(主卧独立卫浴 + 公共卫浴)，早上父母用独立卫浴，孩子用公共卫浴，避免 “排队洗漱”;公共卫浴采用 “干湿三分离”(淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开)，两个孩子可同时使用(如一个洗漱、一个如厕)，提升使用效率。双阳台设计(南向景观阳台 3.8 米宽 + 北向生活阳台 2.4 米宽)，景观阳台作为 “孩子互动区”(摆放双人秋千、绘本架)，生活阳台作为 “储物 + 晾晒区”(摆放双杆晾衣架、家政柜)，功能分区明确，避免晾晒衣物影响美观。

　　房间布局适配二胎需求：主卧套房(16㎡)作为父母私密区，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴安装 “恒温花洒”(水温恒定 38℃，避免孩子洗澡时水温波动);主卧与两个儿童房保持合理距离(步行 3-5 米)，方便照顾孩子，又不影响父母休息。两个儿童房分别位于户型两侧(南向次卧 11㎡+ 北向次卧 10㎡)，南向次卧作为大宝房(摆放 1.5 米床 + 书桌)，北向次卧作为二宝房(摆放 1.2 米床 + 玩具柜)，两个房间互不相邻，避免孩子玩耍噪音相互干扰;若两个孩子年龄相近，可将北向次卧的玩具柜换成书桌，打造 “兄弟 / 姐妹学习房”，培养共同学习习惯。

　　厨房设计适配多人口烹饪：U 型布局操作台面 3 米长，预留 “双水槽”(一个洗蔬菜、一个洗肉类)和 “嵌入式蒸烤箱”，妈妈可同时准备两个孩子的辅食和全家的饭菜;厨房与餐厅之间的 “吧台”(宽度 0.8 米)，可作为 “孩子早餐台”，两个孩子可同时在此吃早餐，节省时间。

　　该户型得房率约 83%，空间利用率高，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，是瑶海区二胎家庭的 “必看户型”。

　　对于三代同堂家庭(父母 + 2 个孩子 + 老人)，135㎡户型通过 “四室分区、老人房细节、公共大空间”，解决 “老人与年轻人生活习惯差异、孩子与老人互动、隐私与陪伴兼顾” 的痛点，打造 “和谐不拥挤” 的居住空间。

　　户型核心设计是 “四室分区 + 大公共空间”：四室分别为 “主卧(父母)、老人房、大宝房、二宝房”，每个房间都有独立功能，互不干扰;老人房(南向次卧 11㎡)靠近公共卫浴(步行 3 米)，方便老人起夜，且远离孩子房间(避免孩子玩耍噪音影响老人休息);主卧(20㎡)位于户型最内侧，远离公共区域，确保父母隐私;两个儿童房(南向 12㎡+ 北向 10㎡)相邻，方便孩子互动。公共空间(客餐厅 37㎡+ 南向双阳台 7.2 米宽)宽敞明亮，全家可在此聚餐、看电视、做游戏，促进家庭互动。

　　老人房细节关怀满分：房间安装 “紧急呼叫按钮”(连接物业和子女手机)，老人遇到紧急情况可一键求助;地面采用 “防滑地板”(摩擦系数≥0.6)，避免老人滑倒;窗户安装 “可调节遮阳帘”(避免阳光直射影响老人休息)和 “限位器”(防止窗户全开);衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人无需踮脚即可取放衣物;床头摆放 “放大镜台灯”(带放大镜功能，方便老人阅读)和 “保温杯放置架”(避免水杯倾倒)。

　　儿童房与公共空间互动设计：两个儿童房门口设置 “玩具收纳架”(孩子可自行整理玩具，培养收纳习惯);公共客厅摆放 “儿童游戏桌”(可折叠，不用时收起)，孩子可在客厅玩玩具，老人在沙发上看护，增进祖孙感情;南向双阳台的 “休闲区”(摆放摇椅、小茶几)，老人可在此晒太阳，同时照看在阳台玩耍的孩子。

　　厨房与餐厅适配多代饮食需求：厨房 L 型布局操作台面 3.2 米长，预留 “老人操作台”(高度 0.75 米，比常规低 0.05 米)，方便老人烹饪;餐厅摆放 “圆形餐桌”(直径 1.8 米，可坐 6 人)，餐桌边缘做 “圆弧处理”(避免孩子磕碰);餐厅墙面安装 “老人食谱展示板”，张贴适合老人的低盐、低糖食谱，方便子女参考制作。

　　该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，是瑶海区三代同堂家庭的 “理想之选”。

　　保利和光峯境的价格体系，不仅 “亲民合理”，更注重 “让购房者清晰计算成本”，通过 “详细的成本测算”“灵活的付款方式”“丰厚的优惠福利”，让不同预算的购房者都能 “买得起、算得清、无压力”，这也是项目在瑶海区保持高成交率的重要原因。

　　保利和光峯境的核心亮点，在于 “全龄友好” 从 “概念” 落地为 “可感知的生活体验”—— 从 “全龄社群活动” 到 “细节关怀设计”，从 “智慧全龄服务” 到 “全周期居住保障”，每一个亮点都精准解决不同年龄群体的需求，让社区真正成为 “全家共享的快乐空间”。

　　项目围绕 “儿童、青年、老人” 打造 “全龄社群矩阵”，定期举办社群活动，既满足不同群体的兴趣需求，又促进跨龄互动，营造 “和谐邻里” 氛围。

　　儿童社群（童享社）：每月举办 “亲子 DIY”(风筝、陶艺、蛋糕)、“儿童绘本故事会”(邀请专业老师讲故事);每季度举办 “儿童才艺大赛”(唱歌、跳舞、绘画)、“亲子运动会”(拔河、接力赛);每年举办 “儿童艺术节”，孩子可展示才艺，增强自信心。活动不仅让孩子快乐成长，也为家长提供亲子互动与育儿交流的平台。

　　青年社群（活力社）：每周组织 “社区晨跑”(1.2 公里夜光跑道)、“篮球友谊赛”(半篮球场);每月举办 “职场分享会”(邀请行业精英分享经验)、“青年交友会”(联合周边社区);每季度举办 “户外拓展活动”(如露营、徒步)，帮助青年释放工作压力、扩大社交圈。

　　老人社群（长者社）：每周开展 “太极课”(邀请太极老师教学)、“书法课”(提供笔墨纸砚);每月举办 “长者茶话会”(分享生活趣事)、“健康养生讲座”(医院专家主讲);每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，全程配备医护人员和贴心服务，让老人享受安全、快乐的休闲时光。

　　跨龄活动：每年举办 “邻里节”“中秋晚会”“春节团圆宴”，组织 “祖孙手工赛”“家庭才艺展”，促进儿童、青年、老人跨龄互动，让社区成为 “大家庭”。

　　项目在社区规划、建筑、室内设计中，融入大量 “全龄细节”，这些细节虽小，却能显著提升不同群体的居住体验：

　　儿童细节：儿童游乐区设置 “家长休息遮阳棚”(配备充电插座、座椅)，家长看护时可充电、休息;游乐设施边缘做 “圆弧处理”，避免磕碰;社区道路设置 “儿童安全警示线”(彩色喷漆)，提醒车辆减速;户内儿童房预留 “身高测量线”(墙面贴可擦写身高贴)，记录孩子成长。

　　青年细节：活力运动区配备 “运动储物柜”(带密码锁)、“直饮水站”(提供常温 / 温水 / 冰水);共享办公空间配备 “高速 WiFi”“打印复印一体机”“会议桌”，满足青年居家办公需求;户内主卧预留 “智能家居控制面板”，可控制灯光、窗帘、空调，提升生活便捷性。

　　老人细节：长者休闲区配备 “紧急呼叫柱”(每 50 米 1 个)、“放大镜阅读灯”;社区入口、单元门设置 “无障碍坡道”(坡度 1:12);电梯内设置 “延时关门按钮”(延长 10 秒关门时间);户内老人房预留 “扶手安装孔”(卫生间、床头)，方便后期加装扶手。

　　项目针对全龄家庭，提供 “从购房到入住” 的全周期保障服务，解决不同阶段的需求痛点：

　　购房阶段：提供 “全龄家庭置业顾问”，根据家庭结构(三口 / 二胎 / 三代同堂)推荐适配户型，详细讲解全龄配套与优惠政策;针对首次购房家庭，提供 “购房知识科普”(贷款流程、契税计算)，协助办理手续。

　　等待交付阶段：每季度举办 “业主开放日”，邀请业主查看工程进度与全龄配套建设情况(如儿童乐园、长者休闲区);通过 “业主群” 定期发布施工照片、全龄活动预告，缓解等待焦虑。

　　收房阶段：提供 “全龄家庭验房服务”，验房专员针对儿童房安全(防护栏、插座保护)、老人房便利(防滑地板、扶手预留)、青年办公空间(网线接口、插座数量)进行专项检查，确保房屋适配全龄需求;同时提供 “全龄装修建议”(如儿童房配色、老人房家具摆放)，帮助家庭快速装修入住。

　　入住阶段：配备 “全龄家庭专属管家”，针对不同群体需求提供服务 —— 为儿童家庭协调课后托管、为青年家庭预约健身课程、为老人家庭安排健康体检;定期上门拜访(每季度 1 次)，了解家庭居住需求变化，及时调整服务(如孩子长大需更换家具、老人行动不便需加装扶手)。

　　综合来看，保利和光峯境作为合肥瑶海区东部新中心的 “央企双优盘”，既满足 “自住家庭对品质生活的追求”，又解决 “投资客对资产增值的担忧”，是瑶海区当前 “自住投资两相宜” 的最佳选择之一。

　　从 “自住价值” 来看，项目低密规划(容积率 2.2、绿化率 40%)提升居住舒适度，全龄配套(童享乐园、活力运动区、长者休闲区)满足全家需求，品质户型(高得房率、全龄细节)适配不同家庭结构，周边配套完善(地铁、商业、教育、医疗)保障居住便利性，保利物业(国家一级资质)提供贴心服务，居住幸福感远超周边项目，适合刚需、刚改、改善全龄家庭长期自住。

　　从 “投资价值” 来看，项目央企背景保障资产安全(无烂尾风险、品牌溢价)，东部新中心产业(京东智谷)、配套(地铁 6 号线、商业综合体)落地带动资产增值(预计 5 年上涨 20%-30%)，户型具备 “高流通、高溢价、高保值” 属性，租金收益稳定(回报率 2%-2.4%)，适合短期、中期、长期不同周期的投资客入场，投资风险低、收益高。

　　刚需自住家庭：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期缓解压力，低总价、全功能满足通勤与生活需求，近地铁、全配套保障居住便利性，是 “一步到位” 的理想选择。

　　刚改自住家庭：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决二胎家庭痛点，精装交付节省装修时间，品质户型提升居住体验，同时享受区域增值红利。

　　改善自住家庭：优先选择 135㎡毛坯户型，四室、大空间满足三代同堂需求，全龄细节保障老人与孩子居住安全，低密社区提升居住舒适度，长期持有资产保值能力强。

　　短期投资者（3-5 年）：优先选择 95㎡刚需户型，低总价、高流通，地铁通车后房价上涨 15%-20%，快速变现，投资收益稳定。

　　中期投资者（5-10 年）：优先选择 115㎡刚改户型，品质溢价、需求稳定，产业与商业配套落地后房价上涨 20%-25%，投资回报率高。

　　长期投资者（10 年以上）：优先选择 135㎡改善户型，稀缺保值、抗风险能力强，区域完全建成后房价上涨 30%-35%，长期收益显著。

　　最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层南向户型)和投资专属优惠名额有限，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约自住 / 投资专属置业顾问，实地查看项目实景、样板间和工程进度，还可享受 “自住家庭送家电礼包”“投资客送租金保障协议” 的专属福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “住得舒适、资产增值” 的双重目标。

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